22년 1월 분양일정: 민간사전 청약 및 본청약 정보

드디어 22년 새해가 밝았죠. 새해 복 많이 받으시길 바랍니다. 오늘은 일단 1월달에 분양 예정인 곳들 중에서 추천드릴 만한 분양 단지 10곳을 추려서 알려드릴 예정입니다. 21년에 청약 당첨 안 됐다고 좌절하지 마시고 22년에는 꼭 청약 당첨되시길 바랍니다.

 

1. 22년 1월 분양일정: 민간 사전 청약

검단에서 민간 사전 청약으로 3곳 나왔습니다. 호반써 및 5차 AB19 블록이랑 그리고 그 옆에 있는 AB 20-1 AB 20-2블럭에 있습니다. 세 곳 모두 다 백삼역하고 그렇게 멀지 않고 상업용지를 껴 있으면서도 학교 용지랑 그렇게 멀지 않기 때문에 입지 자체로는 상당히 메리트가 있는 곳이에요.

 

당첨자 발표일이 달라서 셋 다 넣을 수 있으니까 검단 신도시에 관심 있으셨던 분들은 여기 물량을 잘 보시길 바랍니다.

 

(1) 검단 호반써밋 5차 AB19 민간 사전창약

인천 2년 이상 거주하신 분들 50% 우선 배정하고요 나머지 부분은 수도권 거주하시는 분들한테 넘어갑니다. 검단신도시는 투기과열지구에서 분양가 상한제 적용받고요 그래서 분양가가 84 타입 기준에서 4억 중반 정도라고 생각하시면 됩니다.

 

주변에 불러지는 호가가 최소 8억 9억이기 때문에 주변 시세 대비해서는 충분히 메리트가 있고요 그 대신 공급이 많다는 단점이 있습니다. 856세대 중에서 771세대를 사전 청약하고요 84 타입 단일 평형으로 구성이 되어 있습니다.

 

(2) 검단 제1풍경 제3차 AB20-1블록 민간 사전청약

여기 나오는 세 단지 모두 다 22년에 본 청약을 하고요 25년에 입주가 예정이 되어 있습니다. 아직 토지 보상도 완료 안 된 공공 사전 청약이랑은 확실히 다르고요 민간 사전 청약은 충분히 메리트가 있다고 생각합니다.

 

토지 보상 단계에서는 변수가 워낙 많기 때문에 공공 사전청약은 조금 보험 개념으로 접근하시는 게 맞고요 언제 본 청약이 이뤄지고 언제 입주가 될지 그거는 모릅니다.

 

그래도 큰 리스크가 없기 때문에 공공도 함께 노려보면서 주력으로는 민간 사전 청약에 더 초점을 맞춰서 해보세요. 여기도 마찬가지로 인천 2년 이상 거주하신 분들 50% 수도권 거주하시는 분들 50% 배정하고 투기과열지구에서 분양가 상한제 적용받습니다.

 

분양가 상한제를 적용받아서 여기 평당 분양가는 다 비슷해요. 평당 1천400만 원 정도 수준에서 나오고 있고요 84 타입 기준에서 4억 56천 정도 되겠죠.

 

610세대 중에서 551세대 사전 청약하고요 84 타입부터 115타입까지 중대형 평수로 구성이 되어 있습니다. 앞전에 봤던 호반 서맷이랑 다르게 여기는 50% 추첨제 물량이 있는 115 타입이 있고요 그래서 가점 낮으신 수도권 거주하시는 분들은 여기 단지도 잘 노려보시길 바랍니다. ab 20 1이에요.

 

(3) 검단 중흥 S클래스 AB20-2블록 

마찬가지로 민간 사전 청약이고요 여기 보시면 19블록이 여기 20-1 여기 20-2블록이 여기에 위치합니다. 초등학교를 거의 끼고 있다고 보시면 되고 여까지 거리도 그렇게 멀지 않습니다. 상업지구도 바로 앞에 있어서 생활 인프라도 정말 좋을 것 같고요 여기도 동일합니다.

 

인천에 거주하시는 분들뿐만 아니라 수도권 거주하시는 분들도 되고 분양가 상한제 적용 받고요

 

1448세대 중에서 1344세대에 사전 청약하고 72 타입부터 추첨제 물량이 있는 147 타입까지 있습니다 가점이 낮으신 분들은 여기 AB-1블럭 2블럭 중점적으로 노려보시면 될 것 같네요. 이미 입주자 모집 공고는 12월 29일에 올라왔고요 청약하는 날짜는 동일합니다.

 

1월 10일부터 1월 12일까지 청약을 받고 당첨자 발표일은 다 다른데요.

 

가장 먼저 18일 날 발표 나는 게 중흥 S클래스 그다음이 호반 써밋 다음이 제일 풍경채입니다. 당첨자 발표율이 모두 다르기 때문에 세 곳 다 청약하셔도 괜찮고요 그 대신 셋 다 당첨될 수준이라고 하면 중흥 S클래스부터 우선적으로 당첨자로 선정이 됩니다.

(4) 고덕국제신도시 A46 대방디에트르 사전청약

대방 디에트르 건설사가 짓고요 앞전에 분양했던 A49블록이 여기에 위치하죠. 여기보다 조금 더 오른쪽에 있어서 서정리천을 끼고 있다고 생각하시면 됩니다. 서정리천이 보이는 라인은 다른 라인들보다는 확실히 가격이 비쌀 거예요. 그리고 바로 옆에 초등학교 중학교도 예정되어 있고 고등학교까지 예정되어 있습니다.

 

BRT 라인도 끼고 있고 삼성전자도 가까이 있어서 고덕 신도시 내에서 입지가 상당히 우수하다고 볼 수 있고요 그리고 왼쪽으로는 이제 에듀타운이 형성될 텐데 에듀타운도 멀지 않게 이용을 할 수 있습니다. 아쉽게 호반서밋이 3차 떨어지신 분들은 여기도 한번 잘 노려보세요. 평택에 거주하시는 분들뿐만 아니라 전국에 거주하시는 분들도 청약 가능합니다.

 

그래서 여기는 투자로 접근하시는 분들이 접근하셔도 괜찮고요 나중에 고덕으로 이사하실 분들도 미리 청약에 당첨되시면 좋을 것 같습니다.

 

조정 대상 지역으로 들어가고 분양가 상한제 적용받고요 726세대 중에서 658세대 먼저 사전 청약합니다. 그리고 평면은 84 타입부터 111 타입이고요 111 타입 물량이 총 한 140개 정도 됩니다

 

가점 낮으신 분들은 추첨제 물량이 많은 111타입 한번 노려보시고요 84 타입에도 20%의 추첨제 물량은 있긴 있습니다. 평면도 보시고 본인 가점에 맞는 곳에 청약을 해보세요. 여기도 입주자 모집 공고가 12월 29일에 나왔죠 특별공급 접수는 1월 10일에 받고 1순위 접수는 1월 11일에 받습니다.

 

검단 신도시랑 동일한데 당첨자 발표일이 1월 19일로 검단 신도시 내에서 딱 한 곳이랑만 겹칩니다. AB19블록 호반 서밋이랑 겹치네요. 검단 호반 서밋은 아까 추첨제 물량이 없었죠. 가점 낮으신 분들은 고민할 필요 없이 고덕에 청약을 해보시면 됩니다. 어차피 100% 가점제로 가면 가점 낮으신 분들이 당첨되기는 정말 어렵습니다.

 

2. 22년 1월 분양일정: 본 청약 물량

(1) 안양 평촌 자이 아이파크

아이파크 원래는 비산동 자이 아이파크였는데 이름이 바뀌었어요. 아무래도 비산동보다는 평촌의 가치가 조금 더 높죠 정확한 입지는 평촌보다는 여기 비산동 쪽에 들어오게 됩니다.

 

1번 국도랑 도로는 잘 되어 있는데 여기 지하철역이 없었죠. 나중에 월판선이 조금 멀지만 안양운동장역에 들어오게 됩니다. 그래서 지금보다는 교통이 조금 더 좋아질 곳이라고 생각이 들고요 여기는 안양 2년 이상 거주하신 분들한테 100% 우선 공급 투기 과열 지구고 분양가 상한제 적용받지 않습니다. 2737세대 중에서 추가로 동을 올려서 분양하는 곳이고요

 

그렇기 때문에 고층 물량도 남아 있습니다. 전부 다 여러분들이 좋아하는 84 타입으로 분양을 하고요 운이 좋으면 고층 물량도 받을 수 있습니다.

 

하지만 분양가가 생각보다 비싸게 나왔어요. 9억 2천 정도에 나왔는데 이러면 이제 중도금 대출 실행이 안 되죠 주변 시세 대비해서 분양가는 확실히 메리트 있게 나오긴 했는데 이렇게 되면 자금 많으신 분들이 확실히 유리합니다.

 

자금이 넉넉하신 분들한테는 좋은 소식이라고 볼 수 있고요 자금이 부족하신 분들한테는 아쉽게도 기회가 박탈됐다고 생각을 하시면 됩니다. 입주는 한 23년도쯤에 될 것 같고요 그리고 후분양 물량이 있죠.

 

이미 다 지어진 물량도 53세 대 있습니다. 이 물량은 39타입으로 여러분들이 선호하는 물량은 아니고요 이 39 타입은 후 분양 물량이라서 22년 1월에 바로 입주를 하시면 됩니다. 추가 분양 물량은 정확히는 23년 8월에 입주 예정이고요

 

여기도 보시면 입주자 모집 공고일이 12월 30일에 낮고요 청약 접수하는 날은 동일합니다. 1월 10일 1월 11일에 청약 접수를 받고 당첨자 발표일이 1월 19일로 또 겹치죠 호반서 및 5차랑 고덕 A46블록 그리고 평촌 자이 아이파크 이 세 군데 중에서는 한 곳만 청약을 해보시면 됩니다. 세 군데 다 넣으시면 안 돼요

 

(2) 안양 어반포레 자연& e편한세상

lh 땅에 민간 건설사가 올라오는 곳으로 여기는 분양가 상한제를 적용받기 때문에 상당히 메리트가 있습니다.

 

원래 안양 같은 경우는 분양가 상한제를 적용받지 않아서 분양가가 상당히 높았는데요. 여기는 조합원분들하고 지금 협상 중이죠. 근데 분양가 상한제를 적용받지 않는 다른 단지들보다는 확실히 저렴하게 나올 겁니다. 분양가가 낮아지면 조합원분들이 부담해야 되는 분담금이 많아져서 좋아할 리가 없죠. 그래서 원래 일정대로라면 입주자 모집 공고가 나왔어야 되는데 지금은 연기된 상태입니다.

 

분양가가 아직 확정되지는 않았지만 확실히 안양에서 2년 이상 거주하고 가점이 높으신 분들한테는 정말 메리트 있는 단지라고 생각듭니다. 지금 현장에 가보시면 여기 땅을 다 밀어놨어요. 이제 분양해서 아파트만 올리면 됩니다.

 

그리고 이쪽 동안구에 사시는 분들이 여기 만안구를 살짝 무시하는 경향이 있긴 한데 나중에 월판선이 들어오고 이렇게 천지 개벽이 싹 다 되고 나면 동안구 못지않게 좋은 동네로 발전할 거라고 생각됩니다.

 

2329세대 대단지 아파트 들어오고요 이 중에서 조합원 물량을 제외한 1087세대를 일반 분양으로 뽑습니다. 46 타입부터 98 타입까지 있어서 추첨제 물량도 있고요 원래 입주자 모집 공고 예정은 12월 23일이었는데 3주 정도 연기된다고 합니다. 더 연기가 될 수도 있고요 아마 여기도 베르몬트로 광명처럼 분양가 합의가 제대로 되지 않으면 더 늘어져서 연기가 될 수도 있습니다.

 

(3) 더샵 송도 아크베이 B3 블록

입지 자체는 굉장히 좋습니다. 하지만 한 가지 아쉬운 것은 학교가 멀다는 점이고요 상업용지에 올라오기 때문에 이 부분은 아쉽지만 어쩔 수 없습니다. 그 대신 장점은 국제업무지구역하고 굉장히 가깝죠 두 정거장 더 가면 인천대입구역에서 GTX B를 이용할 수 있고요 그리고 주상복합이다.

 

보니까 생활 인프라나 편의성은 굉장히 좋습니다. 그리고 상당히 많은 세대에서 워터프론트 호수 뷰가 나올 것 같고요 그리고 사이드로 서해 바다 뷰가 일부 고층에서는 나올 수도 있을 것 같습니다. 송도 자이더스타 84 분양가가 9억이 넘었었죠. 그거에 비하면 여기 분양가는 저렴하게 잘 나오긴 했는데 평면도가 조금 많이 아쉽습니다.

 

외관은 정말 예쁘게 뺐는데 그 평면도의 아쉬움은 어쩔 수가 없어요. 인천 2년 이상 거주하신분 뿐만 아니라 수도권 거주하신 분들도 가능합니다.

 

투기과열지구로 들어가고 분양가 상한제 적용 안 받고 775세대 84 타입부터 179까지 중대형 평수로 구성이 되어 있습니다. 입주자 모집 공고는 12월 24일에 나왔고 그리고 청약 접수는 1월 4일 1순위 접수는 1월 5일 당첨자 발표는 1월 14일에 있습니다.

 

(4) 신천역 한라비발디입니다.

여기는 시흥에서 1년 이상 거주하신 분들한테 100% 우선 공급하고요 조정 대상 지역으로 들어가면서 분양가 상한제는 적용받지 않습니다.

 

1297세대 대단지 아파트고요 84부터 111일까지 중대형 평수로 구성이 되어 있습니다. 입지를 간단히 보면 지도상으로는 신천역하고 그렇게 멀어 보이진 않지만 여기를 직접 임장 가보시면 오르막길로 돼 있다가 내리막길이라서 체감상으로는 조금 더 걸리는 느낌이 듭니다. 그래서 도보로 이동하게 되면 15분 20분 정도는 소요될 것 같고요

 

그 대신에 학교는 잘 되어 있습니다. 바로 앞에 신일초등학교 뒤에는 중학교 고등학교 예전에 평준화되기 전에는 이 소래고등학교가 공부 잘하는 학교였습니다. 그래서 학군 자체는 나쁘지 않은데 이 동네 자체가 조금 낙후돼 있습니다. 근데 언젠가는 여기 신천역이 개발이 되고 아직 먼 나라 얘기지만 인천 2호선 제2경인선이 언젠가 들어오게 되면 이 일대는 개발될 수밖에 없다고 생각이 들고요

 

이렇게 남들 눈에 안 좋아 보일 때 들어가셔야지 나중에 여기가 좋아지고 나서 들어가려고 그러면 그만큼 지각비를 많이 내시고 들어가셔야 됩니다. 여기 분양가를 보게 되면 거의 7억 수준으로 확실히 비싸게 나오긴 했어요. 절대적인 분양가는 비싸긴 합니다. 근데 앞으로 미래 가치랑 주변 시세를 감안하면 제 생각에는 메리트가 있다고 생각이 들고요 분양가가 너무 비싸다고 생각하시는 분들은 그냥 패스하시면 됩니다.

 

그래서 여기 입지에 대해서 공부를 해봤는데도 확신이 서지 않으면 그냥 패스하는 게 마음의 평화를 위해서 더 좋습니다. 111 타입은 8억 5천 8억 7천 정도에 나왔고요 특별공급 접수는 1월 10일 1순위 접수는 1월 11일에 받습니다. 1월 10일 하고 1월 11일 이때 상당히 바쁘시겠죠. 청약 접수가 이때 다 몰려 있습니다.

 

당첨자 발표는 1월 19일로 19일에 당첨자 발표하는 곳이 굉장히 많네요. 하나씩 보면 아까 검단 신도시에서 호반 sm이 노차 그리고 고덕 46l 평촌 자이아이파크 그리고 신천 한라비발디 이 네 곳 중에 한 곳을 본인 조건에 맞는 곳에 청약을 하셔야 됩니다. 여기 입주는 25년 9월로 예정이 되어 있고요

 

(5) 오산 세교2지구 A1블록 호반써밋

여기도 원래 나왔어야 되는데 또 연기되었죠. 근데 1월 중에는 나오지 않을까 생각이 듭니다. 오산 세교지구 내에서도 괜찮은 입지에 위치해 있고요 오산대역하고 거리는 멀지만 그래도 다른 세교지구 내 입지보다는 가까운 걸 볼 수 있습니다. 나중에 필봉터널하고 금호 터널이 생기면 동탄하고의 거리는 좀 가까워질 것 같고요 시간적 거리가 가까워지겠죠.

 

그리고 오산대역에서 기흥까지 이어지는 분당선이 연결되면 교통은 아무래도 좋아질 수밖에 없습니다. 분당선 타고 동탄역까지 이동이 쉬워지면 동탄역에서는 gtx를 이용하시면 되겠죠.

 

그리고 바로 옆에는 무량기 수목원이 있는데 여기가 유료입니다. 유료라서 조금 아쉽긴 하지만 어쨌든 집 앞에 이러한 녹지 공간이 있고요 그리고 학교 용지도 앞뒤로 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

여기도 앞전에 분양했던 a2블록이랑 마찬가지로 오산에 1년 이상 거주하시는 분들 30% 경기도 6개월 이상 20% 수도권에 거주하시는 분들 50% 배정하고 참석자 조정 대상 지역으로 들어가고 분양가 상한제 적용받습니다.

 

897세대 84 타입부터 111 타입까지 111 타입은 추첨제 물량 70%가 있고요 여기가 원래 12월 24일에 나왔어야 되는데 한 일주일 정도 연기 예정이라고 합니다. 추가 연기가 될 수도 있고요 여기 A1블록 같은 경우는 A2블록 하고 바로 붙어 있어서 여기 경쟁률하고 당첨 가점 커트라인 참고하시면 됩니다.

 

분양가가 비슷하게 나왔다는 가정 하에 거의 이 정도 가점 커트라인을 형성할 거예요. 입지도 비슷하고 브랜드도 동일하기 때문에 비슷하게 나올 겁니다.

 

(6) 부산 래미안 프레스티지 온천 4구역입니다.

여기 기다리셨던 분들 상당히 많으시죠 드디어 입주자 모집 공고가 오늘 올라왔어요. 부산에 1년 이상 거주하신 분들 100% 우선 공급하고 여기는 조정 대상 지역으로 들어가죠. 분양가 상한제는 적용받지 않습니다.

 

4043 세대의 완전 대단지 아파트고요 삼성물산인 레미안이 들어갑니다. 이 중에서 조합원분들이 1700세대 가져가고 남은 물량이 무려 2300세대나 되고요 49 타입부터 132 타입까지 다양하게 있습니다.

 

여기는 지금 84 타입 기준에서 조합원 물건이 총 매가가 10억이 넘어가고 있고요 분양가 자체는 7억 대에 나왔기 때문에 확실히 메리트 있습니다. 온천장역하고도 그렇게 가깝다고 볼 수 없지만 도보로 이용할 수 있는 정도의 거리는 되고요 그리고 옆에 있는 여기 레미아는 이미 호가가 11억 12억 하고 있습니다. 이런 걸 감안했을 때 여기는 확실히 메리트가 있다고 보여집니다.

 

12월 31일에 모집 공고가 나왔고요 1월 13일에 특공 접수 1순위는 1월 14일 당첨자 발표는 1월 24일에 있습니다. 84 타입 기준에서 한 7억 5천 밑으로 나와 있고요 입주 예정은 24년 9월로 예정되어 있습니다.

 

22년 첫 달부터 굉장히 좋은 물량들이 많이 나왔는데요. 이런 분양 일정들 놓치지 마시고 올해 안에는 꼭 청약 당첨되시길 바랍니다. 오늘 내용은 여기까지 하고요 22년 한 해도 새해 복 많이 받으시길 바랍니다. 감사합니다.

 

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